株式会社川口建設

一言に土地活用と言っても、お客様によって大きく意識も違います。ただ漠然と思い付いた方や、実質的に頭の中に計画プランが出来ている方、それら多くのお考えをまずすべてお話いただきます。

• 
  ■調査資料
• 
  ■提案資料

Ｃ様とのお話を基に、当社独自の観点から、より具体的に地域特性の現地調査をいたしました。
まず、近年の商業施設立地、周辺の賃貸物件の建設状況等を当社スタッフが調べました。その結果周囲にはファミリー向け物件が多く建設されていました。当社は自動車関連就労者向けの単身賃貸マンションも合わせたミックスタイプの提案を行いました。

• 
  ■提案資料（外観パース）
  
• 
  ■提案プラン図
  

Ｃ様の敷地に、近接建物状況と弊害を考えながら、実際に配置を行います。当然、関係法令の遵守の元に、建築全体配置、間取り配分、採光面方向、階数、女性向けの特別セキュリティーetc…たくさんの当社ノウハウの設定条件をクリアーさせながら、実質プランを決定しました。
近隣に配慮し、敷地建坪率をフルに活用して、周辺の環境から1階部にテナントを設けた、ペット可住宅で当時北九州初となるドックラン付の計画となりました。

そこで当社の提携先金融機関である、N銀行様とF信用金庫様の2行に融資打診を行いました。当然、当社の企画提案書により、必要事項は全て詳細に表し、Ｃ様には必要書類をお集め頂くだけで、当社が代行いたしました。結果、F信用金庫様の融資決済がいち早く承諾となり、F信用金庫様へ融資願いを行いました。
我が社では、融資決定が取れるまでのプロセスは全て無料で進め、お客様リスクを無くすようにしております。いわば、融資斡旋も当社のノウハウと位置付け、資金調達後に初めて本格的な図面化を行うようにしております。

• 
  ■設計図
• 
  ■川建オリジナル仕様
• 

工事予算に応じて、各部仕様を決定します。
我が社は、この契約時点で初めて本格的な図面に着手する為、無意味な先行投資型の図面提案等が発生いたしません。したがって、ステップ1〜4までの企画段階にはほとんど費用が発生しないのです。
一物件一物件をこのようなプロセスで進める為、万が一、融資不調や、事業主様の気持ちの変化が発生して、計画を中止せざるを得ない場合でも、トラブルが一切起こらないのです。

正式図面が完成し、Ｃ様と当社が契約内容による細かい仕様を互いに確認し合います。そして相互が納得の上で着工図面が完成いたします。確認申請許可後にいよいよ着工です。この時点で正式契約製本が出来上がります。 地鎮祭をとどこおりなく完了し、気持ちも新たに着工します。 施工中も他社のように形の決まった規格型仕様の建物でないため、外装、内装の色など細かな部分に至るまで手作りの手順を踏んでＣ様と打ち合わせを重ねながら工事を進めました。

• 
• 

〈地鎮祭の様子〉

地鎮祭は、事業の成功とお施主様の無事と工事関係者の安全を祈願して土地の神を祭ります。 施主、施工者が土地に手を入れる許しを請う（地鎮の儀）という意味合いも持ちます。地鎮祭では、地元の風習が無いかどうかを事前にチェックし、それに倣うことも大切です。

• 
  ■公開中の室内
• 
  ■社内検査の様子

当社では、住宅階の最下階に住戸全タイプをサンプルルームとして先行的に完成させます。
その部屋の不具合点を検証の結果、上部階に即反映させる方式をとっております。扉の開き勝手やスイッチの位置等は、図面上と、実際の物では感覚的にかなりのずれが出る可能性が有ります。
このような場合でも、他社の場合は全ての部屋が完成してから検査を行う為、なかなか変更にも躊躇いたします。しかし、当社の場合いち早い段階での検証をする為、限られた部分のみでの変更で対応できます。
よって、入居者が使いやすい部屋が出来上がり、結果として高い入居率の建物が完成していきます。
同時に、かなり早い段階から入居希望者を実際の部屋へとご案内が可能になり、早期満室をお手伝いいたします。

オーナー様に引き渡す前に、品質に不備が無いかをたくさんの検査工程を踏んで確認いたします。施工管理スタッフはもちろんのこと、当社では女性社員による、より入居者サイドに立った目線で品質チェックも同時に行っております。
Ｃ様にも、大変満足のいく仕上がりだと高い評価を頂くことが出来ました。

様に受領のサインをいただき、賃貸マンションの経営スタートです。
今回は、事前にサンプルルームを公開したり、
賃貸マンション経営はスタートしたばかりですが、今後も点検・リニューアル等、生涯にわたってＣ様の経営をサポートさせていただきます。

建物の不具合は、四季を経過して初めて落ち着きます。当社では、1年後に外観のみでは無く、入居者の居室内にも全て立ち入り検査を実施させていただきます。
この時点で不具合箇所を修正するか否かによって、建物の寿命が大きく左右されます。想定した品質が確保できているか、新規採用した商品などに問題が無いか、徹底的に検証確認を行い、即座に新規建設物件の品質向上にも役立てています。
この結果毎年何百戸という施工実績が、同じ数だけのノウハウとなるのです。

数年後オーナー様が美容系店舗をオープンさせる際には当社CCS事業部がプランニングらかお手伝いさせていただき、デザイン性の高い店舗になり大変ご満足いただけるものとなり。 川口建設が目指す一生涯のお付き合いの第一歩となりました。
川口建設では、1年点検終了後も経過に応じて様々な点検・補修をご提案していきます。新築を手がけた当社ならではのノウハウを生かし、主治医として共に歩んでまいります。
また、賃貸マンションにおける収益性の向上のため、一定期間経過後のリニューアルプランを専門部署がご提案いたします。詳しくは CCSリニューアルをご参照下さい。